Как купить жилье в Испании

Обычно контакт с испанскими риэлторами проходит следующим образом. Вас встречают как желанного гостя и сразу предлагают показать «лучшие из лучших» дома и квартиры. Разумеется, только сегодня и только для вас, поэтому стоит поторопиться, ведь такое выгодное предложение не продержится и до вечера. Стоимость — минимальная; дополнительных вложений — не требуется. Как говорится, въезжай и живи. А еще цена настолько низкая, что требовать скидку у хозяев как-то неудобно. И вишенка на торте — за весь этот аттракцион невиданной щедрости риэлтор возьмет всего 3-5% от стоимости недвижимости. Ну не сказка ли?

Мы — Hispania.ru— уже не первый год помогаем осваиваться выходцам из России и СНГ на территории королевства, и точно знаем где тут подвох. Поэтому, снимаем розовые очки и смотрим, как правильно выбирать недвижимость в Испании.

Не покупайтесь на заманчиво низкую комиссию за услуги риэлтора
Зачастую в нее уже включена существенная надбавка к начальной стоимости, перебивающая всю выгоду от сделки.
При выборе дома или квартиры в Испании можно и нужно торговаться
Правда следует делать это правильно, а не как на восточном базаре. В процессе подбора жилья для своих клиентов, мы даем понять владельцам недвижимости, что в целом все устраивает, но ожидания были несколько другие и итоговую цену нужно еще обсудить. Естественно, собственники не хотят так быстро сдаваться и поначалу о снижении цены не может идти и речи. Но спустя некоторое время, при повторном напоминании о себе, цена уже становится договорной.
Всегда проверяйте правдивость заявленных характеристик дома или квартиры
В объявлении одна площадь, в реальности — другая. В объявлении одно количество комнат и санузлов, в реальности — другое. Для понимания истинных характеристик приглянувшегося клиенту дома, мы находим кадастровую карту объекта со всей необходимой информацией. Площадь, год постройки, даты последнего официального ремонта и реконструкции. Если хоть что-то отличается от заявленного — это повод для дополнительного пересмотра цены.
Как и при выборе авто, перед покупкой дома желательно пригласить специалиста для осмотра технического состояния объекта
Мы подключаем к этому русскоязычных профессионалов-строителей, которые смотрят, все ли с домом в порядке. Если не совсем, они на испанском языке составляют смету на приведение объекта в адекватное состояние, а мы на основании этих данных продолжаем торг с собственником.
Всегда проверяйте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и юридическую чистоту объекта
Конечно, все собственники и риэлторы утверждают, что никаких долгов нет, все документы в порядке, все дополнительные строения (в случае с виллой) узаконены, а внутренняя перепланировка (если она была) — легализована. Только вот если хоть что-то из этого неправда, все неприятные сюрпризы в будущем уже станут головной болью нового собственника, а не риэлтора.
Если вы все-таки связались с испанским риэлтором, помните, что договор купли-продажи будет составлен в первую очередь с учетом интересов продавца, и в последнюю — покупателя
Не желаете ставить подпись под сомнительными условиями? Обращайтесь к нам —https://hispania.ru — мы предоставим профессионального юриста, который сделает всестороннюю проверку документов, оплаты коммунальных платежей, налогов, корректности составления договора и правильности процедуры подписания всех документов. А также проконтролирует оплату по договору со стороны покупателя и передачу всех необходимых документов и ключей со стороны продавца.

Вернуться к списку

Несколько интересных фактов об Испании

Переезд в Испанию с любимым авто. Введение + два лайфхака

Как оформить NIE (Идентификационный номер иностранца) в Испании

Как избежать проблем при регистрации автомобиля в Испании

Ипотека в Испании - как купить недвижимость в Испании в кредит

Транспортные налоги в Испании | Получить консультацию