Оставьте заявку на обратный звонок
Мы поможем освоиться в Испании быстро, без головной боли и больших финансовых затрат!
Закажите консультацию и специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Мы поможем освоиться в Испании быстро, без головной боли и больших финансовых затрат!
Выберите подходящий пакет и специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Мы поможем освоиться в Испании быстро, без головной боли и больших финансовых затрат!
Закажите консультацию и специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Испания для своих (далее – Оператор).
1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://hispania.ru/.

2. Основные понятия, используемые в Политике
1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://hispania.ru/;
4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://hispania.ru/;
9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://hispania.ru/;
10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
1. Фамилия, имя, отчество;
2. Электронный адрес;
3. Номера телефонов;
4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.

4. Цели обработки персональных данных
1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем.
2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты Mister-Konstantin-ivanov@mail.ru с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

5. Правовые основания обработки персональных данных
1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://hispania.ru/. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора Mister-Konstantin-ivanov@mail.ru с пометкой «Актуализация персональных данных».
4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора Mister-Konstantin-ivanov@mail.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».

7. Трансграничная передача персональных данных
1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.

8. Заключительные положения
1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты Mister-Konstantin-ivanov@mail.ru.
2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу https://hispania.ru/polisy.

Как получить ипотеку в Испанском банке

Испанская ипотека отличается от того, с чем привыкли иметь дело жители России, Украины и других стран СНГ. Низкая ипотечная ставка в районе 3% кажется чем-то невероятным на фоне 9% и более у себя на родине. Но некоторые почему-то считают, что им недоступно это заманчивое предложение и выгодная ипотека в Испании — удел исключительно граждан королевства, проживающих в стране всю жизнь. Так вот — это не так. Испанские банки не имеют никаких предубеждений к иностранным клиентам и выдают ипотечные кредиты порой даже в более упрощенном порядке, чем резидентам. В этой статье мы расскажем вам все о получении ипотеки в Испании: начиная от выбора жилья и заканчивая особенностями оформления жилищного кредита.
Зачем нерезиденту жилье в Испании
Начнем с того, что раскроем секрет невероятной популярности испанского жилья среди иностранцев. Покупка дома или квартиры в Испании — это:
  • Подготовка к эмиграции. Множество людей по всему миру желает переехать в Испанию на ПМЖ. Россия и страны СНГ — не исключение. Прекрасный климат, стабильная экономика, курортное средиземноморское побережье — все это и еще масса других положительных моментов ждет эмигранта в испанском королевстве.
  • Вложение средств. Взять ипотеку в Испании — это решение не просто потратить деньги, а выгодно вложить их. Даже в кризис вы будете иметь в собственности актив, рыночная стоимость которого растет ежегодно.
  • Пассивный доход. Если вы пока не готовы к эмиграции или же и вовсе ее не планируете, квартиру в Испании можно выгодно сдавать. Практика показывает, что доходы от сдачи в аренду, зачастую на 100% окупают ежемесячные платежи по ипотеке.
  • Бесплатный отдых в Европе. Собственное жилье в Испании — отличная возможность отдыхать всей семьей в стране с ласковым средиземноморским климатом, не останавливаясь в дорогих отелях. В остальное время квартира или дом будут приносить по 5% в год от изначальной стоимости за счет сдачи в аренду.
Выбор жилья в ипотеку
В Испании можно купить в ипотеку любой вид недвижимости: квартиру, дом, виллу, апартаменты… Возможно даже оформление ипотеки на недвижимость коммерческого назначения, хотя банки дают такой кредит неохотно и требуют предоставить гораздо больший пакет документов. Но если говорить именно о жилых помещениях, единственными ограничениями здесь служат ваши предпочтения и финансовые возможности.
Среди наших соотечественников наиболее популярны объекты стоимостью до 100 000€ — желательно, поближе к пляжу. Если же речь заходит о приобретении жилья в более фешенебельных районах, то тут стоимость начинается как минимум от 300 000€ и некоторым заемщикам банки могут отказать в предоставлении такого кредита. Подбирая жилье, важно принимать во внимание свою платежеспособность и делать выбор только в пользу тех вариантов, которые вы можете себе позволить.
Выбор банка
Единственный универсальный совет — не забудьте подать заявку в тот банк, где у вас открыт счет.
Чтобы купить недвижимость в Испании в ипотеку, необходимо разумно подойти к выбору банков. Почему в множественном числе? Потому что, вероятнее всего, вы будете подавать заявки сразу в несколько финансовых учреждений — для наибольшей гарантии положительного результата.

В Испании многие банки занимаются ипотечным кредитованием: Banco Santander, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. (BBVA), CaixaBank, Banco de Sabadell, Bankia, Banco Popular Español, Bankinter, IngDirect, Deutsche Bank, Abanca. Но мы рекомендуем обращаться в наиболее надежные и стабильные государственные банки, такие как: Banco Santander, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. (BBVA), CaixaBank или Banco de Sabadell. У них есть богатый выбор ипотечных тарифов, а кредитный лимит может покрывать до 70% от оценочной стоимости объекта на длительный срок (до 30 лет).

Разумеется, при выборе банка могут быть свои особенности. Например, некоторые компании по определенным причинам отдают предпочтение россиянам, другие — украинцам, третьи требуют документальное подтверждение об отсутствии судимости, а четвертые — крайне лояльны к пенсионерам. Поэтому, выбирать следует в том числе с учетом подобных нюансов. Единственный универсальный совет — не забудьте подать заявку в тот банк, где у вас открыт счет (если его нет, обязательно заведите — без него получить ипотеку не получится). Такой банк уже имеет определенный уровень доверия к вам, а наличие положительной кредитной истории и вовсе поднимет шанс на одобрение кредита в разы.
Требования к иностранным заемщикам
Чтобы без проблем получить ипотечный кредит, вы должны соответствовать следующим требованиям:
Необходимо быть официально трудоустроенным и иметь бесперебойный источник доходов, гарантирующий регулярные выплаты. Также крайне желательно иметь в собственности какую-либо недвижимость (в России или Европе), которая послужит дополнительным доказательством вашей состоятельности. Сюда же можно отнести еще и движимое имущество, находящееся в собственности, например: личный автомобиль, мотоцикл или яхта.
Допустимый возраст для получения ипотеки в испанских банках крайне расплывчатый — от 21 и до 70(!) лет. Однако, практика показывает, что целевой аудитории ипотечных кредитов (люди средних лет) никогда не отказывают по причине возраста.
Чтобы купить жилье в ипотеку, необходимо заплатить первоначальный взнос. Как мы уже писали, для наших соотечественников он составит 30% от стоимости дома или квартиры. Для этого и некоторых других расходов (о них мы напишем далее) вам необходимы свободные деньги на испанском банковском счете.
Стабильный доход
Возраст
Личные накопления
1
2
3
Если вы уже успешно имели дело с испанскими кредитными организациями, это сыграет только в плюс. Добросовестному заемщику банки готовы выдать больший ипотечный кредит на более выгодных условиях и с минимальным первым взносом.
Испанская кредитная история (необязательное требование)
4
Условия и ставки
При соответствии всем требованиям, размер кредитного лимита зависит от двух факторов: оценочной стоимости жилья и его рыночной стоимости. Чаще всего сумма кредита находится в районе 70% от стоимости объекта, но, если банк отметит низкую ликвидность актива, он может уменьшить лимит вплоть до 50%.

Все финансовые операции в Испании, связанные с покупкой жилья, отличаются предельной прозрачностью. Поэтому приготовьтесь к тому, что все деньги будут «проходить» через один банковский счет, а их происхождение будет пристально изучаться как банком, так и государственными органами.
Процентные ставки
Ипотека в испании для россиян и других иностранных граждан очень зависит от нынешнего показателя индекса Euribor — средневзвешенной процентной ставки по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. В зависимости от актуального показателя индекса, ипотечная ставка может незначительно меняться, и для нерезидентов она обычно колеблется в районе 2-4%. Всего же в Испании существует 3 основных типа ипотечных тарифов.

  1. С фиксированной ставкой. Процент (обычно — 3-3,5%) закрепляется на этапе заключения договора и не меняется весь период кредитования. Наиболее стабильный, но не всегда самый выгодный вариант, т.к. иногда фиксированный процент может быть выше плавающего.
  2. С плавающей ипотечной ставкой. Вариант, выгодный только в условиях экономической стабильности. В кризис ставка повышается и превышает аналогичную фиксированную, оформленную примерно в тот же период. В связи с тем, что ставка пересчитывается на основании индекса Euribor, лучше не оформлять ипотеку по данному тарифу, получая доход не в евро.
  3. Смешанный тариф. В этом случае, некоторое время (например, первые 10 лет) кредит выплачивается по фиксированной ставке, а дальше — по плавающей. Отлично подойдет тем, кто имеет намерения и возможности погасить кредит досрочно, на случай экономических потрясений и резкого роста плавающего процента.
        Необходимые документы
        Подготовка пакета документов — процесс продолжительный, т.к. помимо сбора всех бумаг, необходимо также перевести их на испанский язык и заверить перевод у присяжного переводчика (Traductor jurado). Известно, что некоторые банки принимают документы и выписки на английском языке, но мы настоятельно советуем предоставлять все бумаги на испанском. Базовый пакет документов для оформления ипотеки включает в себя:
        Загранпаспорт
        NIE (идентификационный номер иностранца). Если у вас его нет, необходимо оформить
        Реквизиты счета в испанском банке. Если нету, необходимо открыть
        Документы, подтверждающие источник доходов. Подробнее об этом далее
        Справка из банка об остатке средств на счету
        Анкета о финансовой состоятельности (оформляется в банке по их собственной форме)
        Кредитный рейтинг (не обязательно, но его наличие сыграет только в плюс)
        Свидетельство о собственности на недвижимость в стране убытия или в Европе. Если таковое имеется в наличии, это может стать весомым аргументов для одобрения кредита
        Документы, подтверждающие владение движимым имуществом (автомобиль, мотоцикл, яхта)
        Договор резерва жилья (если вы уже заключили предварительное соглашение с владельцем недвижимости)
        Справка из банка об остатке денежных средств на накопительном счете
        Документы, подтверждающие доход
        Для работающих по найму
        • Справка с места работы.
        • Копия трудовой книжки.
        • Справки 2НДФЛ за последние 2 года.
        • Справки 3НДФЛ (при наличии) за последние 2 года.
        • Выписки из банка за последние 6 месяцев.
        Для индивидуальных предпринимателей (ИП)
        • Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
        • Налоговые декларации за последние 2 года.
        • Выписки из банка за последний год.
        • Счета на оплату и платежные поручения от клиентов (не обязательно, но при рассмотрении заявки банк может их запросить).
        Для владельцев (учредителей) бизнеса
        • Учредительные документы компании.
        • Бухгалтерский баланс за последние 2 года.
        • Налоговые декларации за последние 2 года.
        Дополнительные документы
        Разумеется, универсального набора документов для оформления ипотеки не существует и комплект необходимых бумаг может отличаться от банка к банку. Например, если кредит получает пенсионер, потребуются соответствующие документы и справка о размере постоянной пенсии. Также известны случаи, когда банки требовали предоставление подтверждение доходов других членов семьи (например, жены) или справку об отсутствии судимости. Если вы желаете собрать и подать пакет документов как можно быстрее и в полном соответствии с испанскими нормами, воспользуйтесь помощью специалистов Hispania.ru.
        Процесс оформления ипотеки в Испании
        Будем считать, что у вас уже оформлен NIE и открыт счет в Испанском банке. Если нет — то это должно стать вашим первым шагом на пути к собственному жилью в Испании. Если же сертификат NIE, реквизиты счета и другие указанные выше документы уже у вас на руках, приступим к рассмотрению порядка оформления ипотеки.

        1. Подача заявления в банк. Вы просто подаете заявку вместе с пакетом документов и ждете около недели, пока банк не одобрит ее, либо откажет в кредите. В случае положительного решения, вам сообщат о предоставленном кредитном лимите и размере первоначального взноса (не путать с ежемесячным платежом).

        2. Заключение договора резерва. В нем содержится информация о стоимости объекта недвижимости и сроках оформления сделки.

        3. Уплата авансового платежа и дополнительных расходов. Сумма переводится на счет банка.

        4. Заключение договора с кредитором и регистрация сделки. Оригинал договора купли-продажи предоставляется в Registro de Propiedad (Испанский реестр собственности) для подтверждения юридической чистоты сделки. В нем содержатся все личные данные сторон (со стороны покупателя это могут быть также данные членов его семьи) и все суммы, включая размер уплаченных налогов.

        5. Перевод денег продавцу. По завершению регистрации права собственности банк переводит оставшуюся часть суммы (указана в договоре) продавцу недвижимости.
        Ипотека в Испании — дело не быстрое и весь цикл может занять от 2 до 5 месяцев. Однако, после регистрации сделки в Registro de Propiedad вы наконец-то получите заветные ключи и сможете заказать выписку о праве собственности. Если стоимость покупки превышает 500 000€, она автоматически послужит основанием для получения мультивизы или ВНЖ по праву владения собственностью в Испании.
                Особенности ипотеки в Испании
                Досрочное погашение

                Досрочное погашение ипотеки означает для банков только одно — упущенную прибыль. Поэтому, если вы планируете рассчитаться по кредиту раньше срока, будьте готовы ко штрафным санкциям.

                При фиксированной процентной ставке штраф в первые 10 лет составит 2%, а во все последующие годы — 1,5%. В случаях с другими ипотечными тарифами досрочное погашение в первые 3 года от заключения договора облагается комиссией в 0,5%, от 3 до 5 лет — комиссией 0,25%, а по истечении 5 лет появится возможность погасить весь оставшийся долг без какой-либо комиссии.

                Дополнительные расходы

                По состоянию на 2020 год, вместе с первоначальным взносом, заемщика ожидают следующие расходы:

                • Комиссия за выдачу кредита — 1% от суммы.
                • Оценка недвижимости — от 300€.
                • Платежи по страховке — от 20€ ежемесячно.
                • Налоговые отчисления — 10%.
                • Услуги нотариуса и регистрация сделки — от 500€.
                • Страхование имущества — от 300€/год.
                • И единоразовая выплата по медицинской страховке, сумма которой рассчитывается индивидуально.
                Пример расчета расходов по ипотеке
                В заключение, рассмотрим затраты по ипотеке на примере покупки дома в провинции Барселона по ипотечному кредиту в банке Banco de Sabadell.
                Расчет
                Стоимость объекта недвижимости
                400 000€
                Необходимая сумма
                320 000€
                Общая сумма задолженности
                489 612€
                Срок кредитования
                30 лет
                Процентная ставка
                3,14% с учетом инфляции и всех расходов
                Ежемесячный платеж
                1306,38€
                Итог
                Как видите, получение ипотечного кредита в Испании нерезидентом королевства — процесс сложный и ответственный, но вполне осуществимый. Поэтому, чтобы не стать жертвой отсутствия опыта в перипетиях испанской бюрократии и получить самый выгодный процент по ипотеке в короткие сроки — воспользуйтесь помощью специалистов Hispania.ru. Мы проведем полное сопровождение процесса покупки жилья и поможем вам приобрести квартиру или дом с минимальным хождением по инстанциям.

                Поможем получить ипотеку в испанском банке под 3%

                - готовим комплект документов

                - консультируем по требованию испанских банков

                - переводим документы

                Made on
                Tilda