Окупас и пандемия

Многие хоть краем уха, но слышали про проблему сквоттеров в Европе. Бездомные, бродяги или молодежные коммуны незаконно заселяют чужую недвижимость и местные власти ничего не могут с этим поделать. Чаще всего речь идет про «заброшку»: недостроенные дома, бывшие промышленные площади и т.д. Но порой сквоттеры могут заявиться и в обычную частную квартиру, дом или виллу. И это уже действительно пугает.

В Испании таких непрошенных гостей называют окупас (от испанского ocupar — занимать, захватывать). И надо сказать, в разгар пандемии коронавируса проблема таких «оккупантов» в Испании обострилась до предела. Почему так произошло? На это есть целых две причины. Первая — либеральное законодательство, запрещающее выселение из дома без решения суда. Вторая — курортный статус Испании и огромнейшая популярность местной недвижимости среди иностранцев (в том числе граждан России, Украины и стран СНГ).

Самая лакомая добыча для незваных гостей — дома и виллы, принадлежащие иностранцам. И это неудивительно — в период закрытых границ данная собственность является максимально незащищенной. Владелец находится где-то далеко и, учитывая стремительно накатывающую вторую волну коронавируса, вернется он не скоро. Для окупас это служит приглашением к заселению. Ведь даже находясь на месте, выгнать уже въехавших сквоттеров очень трудно: вести переговоры с ними бесполезно, а полиция не вправе предпринимать никаких действий до судебного постановления о принудительном выселении. А дистанционно с ними справиться невозможно в принципе.

Справедливости ради, данная проблема касается не только иностранных собственников. С проблемой окупас сталкиваются и обычные испанцы, владеющие двумя и более объектами недвижимости. Например, основной квартирой в городе для проживания и небольшим домиком у моря для отдыха. Наиболее наглые сквоттеры вламываются даже к местным и тоже живут там неделями, пока наконец неповоротливая бюрократическая машина не даст добро на наведение порядка.

Но все-таки в наибольшей группе риска находятся именно иностранцы. Незнание языка и законов, а также невозможность постоянного присутствия на месте, серьезно развязывают руки окупас.

Тем, кому не повезло столкнуться с захватом своей зарубежной собственности, следует как можно скорее инициировать судебное слушание по данному вопросу. Но самое верное средство от окупас — это личное присутствие на месте еще до всякого захвата. Сквоттеры — публика специфическая и чаще всего они идут по пути наименьшего сопротивления. Они не сунутся в те дома, за которыми регулярно присматривают иностранные собственники. Зачем, когда есть еще десятки тысяч домов и вилл, владельцы которых кажется полностью забыли про свою недвижимость.

Поэтому, если вы не хотите столкнуться с последствиями сквотинга, крайне желательно будет навестить свою испанскую недвижимость и обозначить свое присутствие. Но как это сделать сейчас, в период закрытых границ? Единственный быстрый, и в то же время абсолютно легальный способ получить право въезда на территорию королевства — это оформление официального приглашения на лечение. Что это такое и как оно делается — мы разбирали подробно в предыдущем материале. Но если в двух словах — аккредитованное испанское медучреждение выдает вам приглашение на лечение, служащее одним из немногих законных оснований на пересечение границы во время пандемии. Процесс оформления занимает около 5 дней и почти не требует вашего личного участия.