Цена вопроса
испанской ипотеки

Ипотека — иногда единственный способ приобрести собственное жилье. Что в России, что в других странах СНГ, что в Испании. А поскольку предприятие это длительное и затратное, этап подбора банка и кредитного тарифа можно смело считать одним из самых ответственных. О том, какие варианты доступны нерезиденту испанского королевства, мы расскажем в этой статье.

Чтобы купить недвижимость в Испании в ипотеку, необходимо разумно подойти к выбору банков. Почему в множественном числе? Потому что, вероятнее всего, вы будете подавать заявки сразу в несколько финансовых учреждений — для наибольшей гарантии положительного результата.

В Испании многие банки занимаются ипотечным кредитованием: Banco Santander, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. (BBVA), CaixaBank, Banco de Sabadell, Bankia, Banco Popular Español, Bankinter, IngdWatUOu8W, Deutsche Bank, Abanca. Но мы рекомендуем обращаться в наиболее надежные и стабильные государственные банки, такие как: Banco Santander, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. (BBVA), CaixaBank или Banco de Sabadell. У них есть богатый выбор ипотечных тарифов, а кредитный лимит может покрывать до 70% от оценочной стоимости объекта на длительный срок (до 30 лет).

Разумеется, при выборе банка могут быть свои особенности. Например, некоторые компании по определенным причинам отдают предпочтение россиянам, другие — украинцам, третьи требуют документальное подтверждение об отсутствии судимости, а четвертые — крайне лояльны к пенсионерам. Поэтому, выбирать следует в том числе с учетом подобных нюансов. Единственный универсальный совет — не забудьте подать заявку в тот банк, где у вас открыт счет (если его нет, обязательно заведите — без него получить ипотеку не получится). Такой банк уже имеет определенный уровень доверия к вам, а наличие положительной кредитной истории и вовсе поднимет шанс на одобрение кредита в разы.

При соответствии всем требованиям, размер кредитного лимита зависит от двух факторов: оценочной стоимости жилья и его рыночной стоимости. Чаще всего сумма кредита находится в районе 70% от стоимости объекта, но, если банк отметит низкую ликвидность актива, он может уменьшить лимит вплоть до 50%.

Все финансовые операции в Испании, связанные с покупкой жилья, отличаются предельной прозрачностью. Поэтому приготовьтесь к тому, что все деньги будут «проходить» через один банковский счет, а их происхождение будет пристально изучаться как банком, так и государственными органами.

Ипотека в испании для россиян и других иностранных граждан очень зависит от нынешнего показателя индекса Euribor — средневзвешенной процентной ставки по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. В зависимости от актуального показателя индекса, ипотечная ставка может незначительно меняться, и для нерезидентов она обычно колеблется в районе 2-4%. Всего же в Испании существует 3 основных типа ипотечных тарифов.

По состоянию на 2020 год, вместе с первоначальным взносом, заемщика ожидают следующие расходы: