CASA47: как подать заявку на доступную аренду до 21 сентября

Актуально на 9 сентября 2026 года. В Испании заработал государственный портал CASA47 для доступной долгосрочной аренды. Иностранцы с законным статусом резидента вправе участвовать в открытых конкурсах наравне с гражданами Испании. В текущем конкурсе доступно 645 квартир, а заявки принимают онлайн до 21 сентября.

Портал объединяет карточки жилья, подачу заявления и отслеживание процедуры. Это не обычный сайт объявлений: квартиры входят в государственный фонд, а арендаторов выбирают по правилам опубликованного конкурса.

Где находятся квартиры

Действующий конкурс CASA47 охватывает пять автономных сообществ:

Comunitat Valenciana — 401 квартира;
Galicia — 99 квартир;
Catalunya — 93 квартиры;
Navarra — 34 квартиры;
Asturias — 18 квартир.

Всего в этом конкурсе заявлено 645 квартир. На портале у каждого объекта есть отдельная карточка с местоположением, фотографиями, площадью, количеством комнат, размером аренды и допустимым уровнем дохода семьи.

В сообщении правительства о запуске портала указаны 800 доступных объектов и ещё 1 500 квартир, которые планируют добавить. Эти цифры описывают общий старт портала. Для подачи до 21 сентября нужно ориентироваться на состав конкретного открытого конкурса — 645 квартир.

Кто вправе подать заявку

Участником становится гражданин Испании или иностранец, который законно проживает в стране. Иностранному заявителю нужен действующий статус резидента. Человек без законного проживания в Испании участвовать не вправе.

Прописка в городе, провинции или автономном сообществе, где находится квартира, для подачи не требуется. После заключения договора выбранное жильё должно стать постоянным основным местом проживания семьи.

До заполнения заявления проверьте четыре базовых условия:

совокупный доход семьи находится в диапазоне от 2 до 7,5 IPREM;
арендная плата за выбранный объект составляет от 15% до 30% чистого ежемесячного дохода всех проживающих;
количество комнат соответствует составу семьи;
у членов семьи нет другого жилья в собственности.

CASA47 отдельно указывает, что запрет относится также к голой собственности, праву пользования и праву застройки. Исключения перечисляются в официальных условиях конкурса — bases. Если у вас есть доля, наследство, жильё, которым нельзя пользоваться, или незавершённая регистрация собственности, сначала сверьте ситуацию с опубликованными условиями.

Как связаны доход и стоимость аренды

Одного попадания в общий диапазон дохода недостаточно. Портал сопоставляет доход конкретной семьи с арендной платой конкретной квартиры. Платёж не должен превышать 30% чистого ежемесячного дохода семьи и одновременно не должен быть ниже 15% этого дохода.

Поэтому семья не выбирает любой объект из списка. В карточке квартиры нужно проверить допустимый доход, число комнат и состав будущих жильцов. Несоответствие хотя бы одному условию приводит к исключению заявления по этому объекту.

Участники также должны исполнять обязательства перед Agencia Tributaria и Seguridad Social. Проверяйте задолженности до подачи, а не после объявления результатов.

Как подать заявление через CASA47

Откройте официальный портал CASA47 и перейдите к списку открытых конкурсов.
Выберите регион и изучите карточки подходящих квартир.
Сопоставьте размер аренды с чистым доходом семьи и проверьте число комнат.
Откройте условия выбранного конкурса и прочитайте требования, исключения и перечень подтверждений.
Заполните онлайн-заявление и укажите всех людей, которые будут жить в квартире.
Проверьте данные перед отправкой и сохраните номер заявления и подтверждение подачи.

Данные о личности, законном проживании, доходах, собственности, составе семьи и отсутствии задолженностей используются для проверки допуска. Точный набор файлов указан в опубликованных условиях и интерфейсе выбранного конкурса. Не загружайте случайные документы «на всякий случай»: сведения в заявлении и приложениях должны совпадать.

Если срок действия TIE подходит к концу или продление уже подано, проверьте, каким документом подтверждается законное проживание на дату заявления. Общий порядок продления разобран на странице продления ВНЖ в Испании. Для первичного оформления идентификационного номера пригодится информация об оформлении NIE.

Как выбирают арендаторов

CASA47 не начисляет дополнительные баллы за возраст, профессию или длительность проживания в регионе. Сначала организатор проверяет соответствие требованиям. Затем среди допущенных заявлений проводят жеребьёвку у нотариуса.

После жеребьёвки заявления получают порядок выбора. Семье предварительно назначают первую доступную квартиру из её списка. Затем будущие арендаторы осматривают объект. Если жильё подходит, стороны подписывают договор и передают ключи.

Листа ожидания нет. Для каждого нового набора CASA47 публикует отдельный конкурс. Если в текущем списке нет нужного города, оставить контакты для автоматического подбора нельзя: нужно следить за следующими публикациями на официальном сайте и портале.

На какой срок заключают договор

Начальный срок аренды составляет 14 лет. Далее предусмотрены последовательные продления на семь лет и дополнительный пятилетний период, в сумме до 75 лет. Продление связано с сохранением установленных условий, поэтому такой договор нельзя воспринимать как безусловное право занимать квартиру весь максимальный срок.

Жильё предназначено для постоянного проживания. Использовать его как обычный офис или помещение для коммерческой деятельности нельзя. Дистанционная работа из дома разрешена. Адрес разрешено указать как адрес для уведомлений предпринимателя или компании, если фактический офис в квартире не работает.

Что проверить до 21 сентября

действует ли ваш документ о законном проживании;
входят ли чистые доходы семьи в диапазон выбранной квартиры;
совпадает ли число комнат с составом семьи;
нет ли собственности или права на другое жильё у любого будущего жильца;
нет ли задолженности перед налоговой службой и Seguridad Social;
учтены ли исправления и дополнения к условиям выбранного конкурса;
сохранено ли подтверждение отправки заявления.

CASA47 не предоставляет экстренное социальное жильё людям, которым грозит выселение. В такой ситуации официальный FAQ направляет заявителей в социальные службы автономного сообщества и муниципалитета.

Участие в конкурсе не гарантирует распределение квартиры. Решение зависит от выполнения всех требований, числа допущенных заявлений, жеребьёвки и доступности выбранных объектов. Для вопросов о покупке и сопровождении недвижимости в Испании используйте раздел недвижимости Hispania.

Что CASA47 не заменяет

Заявка на доступную аренду не является заявлением на ВНЖ и не подтверждает законность проживания. Сначала у иностранца должно быть действующее основание находиться в Испании, затем этот статус используется при проверке участника конкурса. Сам портал также не оформляет NIE, TIE и продление резиденции.

Конкурс не относится к покупке недвижимости и не передаёт квартиру в собственность. Предложенные объекты остаются частью государственного фонда и предоставляются только в аренду. Если семье нужна помощь из-за выселения, отсутствия жилья или другой срочной социальной ситуации, обращаться следует в муниципальные или региональные социальные службы.

Официальные источники

Как Hispania может помочь

Может ли Hispania проверить документы иностранца перед подачей в CASA47?

Да. Команда Hispania проверит действующий статус проживания, документы NIE или TIE и связанные с ними данные перед заполнением заявления. Допуск к конкурсу и распределение квартиры определяет CASA47 по официальным bases. Обсудить документы с Hispania.

Поможет ли Hispania выбрать основание для проживания в Испании?

Да. Команда разберёт вашу ситуацию и требования подходящих видов на жительство. Для участия в CASA47 законный статус резидента должен действовать на дату проверки заявления; результат миграционной и жилищной процедуры не гарантируется. Получить консультацию Hispania.