Golden Visa в Испании закрыта: что важно знать в 2026 году
Актуально на 9 сентября 2026 года: новые заявления на Golden Visa и ВНЖ инвестора в Испании не принимают с 3 апреля 2025 года. Покупка недвижимости больше не дает права подать новое заявление по этому основанию.
Для заявлений, поданных до закрытия программы, и действующих разрешений установлены переходные правила. Их нужно оценивать по дате подачи, виду документа и выполнению прежних условий.
Что именно изменилось
Органический закон 1/2025 отменил статьи 63–67 Закона 14/2013, на которых строилась программа для инвесторов. С даты вступления отмены в силу исчезло правовое основание для новых заявлений через покупку недвижимости, финансовые вложения и бизнес-проекты, которые раньше относились к инвесторской программе.
Это не запрет на покупку недвижимости иностранцами. Дом, квартира или коммерческий объект по-прежнему могут быть частью личного или инвестиционного плана. Изменилась связь между вложением и иммиграционным статусом: сама покупка больше не открывает новый ВНЖ инвестора.
Кого касается закрытие программы
Новое правило касается людей, которые не успели подать заявление до 3 апреля 2025 года. Если недвижимость была куплена раньше, но заявление не подавалось, одной даты сделки недостаточно для использования отмененного основания.
Отдельная проверка нужна в трех случаях:
- заявление было подано до 3 апреля 2025 года и решение еще не получено;
- инвесторская виза или авторизация уже выдана и продолжает действовать;
- приближается продление ранее полученного статуса.
Переходные положения сохраняют рассмотрение старых заявлений по правилам, действовавшим на дату подачи. Действующие визы и авторизации сохраняют свой срок, а продление оценивается по прежним нормам. Это не автоматическое одобрение: орган проверяет документы и выполнение условий конкретного дела.
Что проверить владельцу действующего статуса
Соберите решение, визу или карту, подтверждение даты первоначальной подачи и документы об инвестиции. Затем проверьте срок действия, дату допустимой подачи на продление, сохранение инвестиции, состав семьи и изменения личной ситуации.
Не откладывайте проверку до последних дней. Разница между визой инвестора, разрешением на проживание и картой резидента влияет на порядок дальнейших действий. Продажа объекта, смена собственника, изменение семейного состава или длительное отсутствие в Испании тоже требуют отдельной оценки.
Какой ВНЖ выбрать для новой подачи
Основание выбирают не по стоимости недвижимости, а по реальной ситуации заявителя:
- Digital Nomad подходит специалистам, которые работают дистанционно на зарубежных заказчиков или работодателей и выполняют требования по доходу и характеру работы.
- ВНЖ без права на работу предназначен для финансово независимых заявителей, которые не планируют профессиональную деятельность в Испании.
- Учебная авторизация связана с подходящей образовательной программой и условиями конкретного курса.
- Рабочие и предпринимательские основания оцениваются по типу занятости, проекту и требованиям к заявителю или компании.
- Семейные основания зависят от статуса родственника и подтверждения родства.
Общий обзор действующих вариантов собран на странице видов ВНЖ в Испании. Недвижимость при этом остается имущественным активом и подтверждением места проживания, если конкретная процедура требует адрес или договор, но не заменяет самостоятельное иммиграционное основание.
Что делать перед подачей
- Определить цель проживания: удаленная работа, жизнь без работы, учеба, работа в Испании или семья.
- Проверить, разрешает ли выбранный статус нужную деятельность.
- Сверить доход, накопления, страхование, справки и документы членов семьи.
- Уточнить, где разрешена подача: через консульство, из Испании или через уполномоченное подразделение.
- Сопоставить сроки документов и не использовать старые списки Golden Visa как инструкцию для другого ВНЖ.
Правила зависят от основания и индивидуальных обстоятельств. Перед подачей требуется проверка действующей редакции норм и официальной инструкции для выбранной процедуры.
Коротко о статусе Golden Visa
Можно ли сейчас подать новую заявку на Golden Visa?
Нет. Новые заявления по инвесторской программе не принимают с 3 апреля 2025 года.
Дает ли покупка недвижимости новый ВНЖ?
Нет. Для проживания нужно выбрать другое действующее основание.
Что делать с уже полученным статусом?
Проверить срок действия, документы об инвестиции, условия продления и личные обстоятельства. Для старых заявлений и действующих разрешений предусмотрены переходные правила.