ПОДБОР И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ. ВМЕСТО СТАНДАРТНОЙ КОМИССИИ РАБОТАЕМ ЗА 15%
ОТ СЭКОНОМЛЕННЫХ ВАМИ ДЕНЕГ

• поиск дома / квартиры мечты

• переговоры по цене

• подготовка к сделке купли-продажи

Комиссия риелторов 2-5%

Армии риэлтерских агентств всех мастей наперебой норовят показать Вам «Самые лучшие» дома и квартиры, отобранные специалистами высочайшего уровня специально под Ваши критерии. При этом стоимость за услуги риэлторов колеблется от 2% до 5 % от стоимости недвижимости.

Торг в пределах 5-10%

В большинстве случаев риелторы говорят, что торг возможен самый минимальный, т.к. цена уже очень хорошая. Все дело в том, что риелторы получают комиссию от стоимости объекта им невыгодно значительно снижать цену. Чем выше цена объекта, тем больше их комиссия.

Подбор объектов

Подбор объектов ведется исходя из того,
что нужно в первую очередь продать.
Большинство риелторов не готовы слушать и слышать пожелания клиентов. Они активно навязывают свои объекты, рассказывают, чем они хороши. А если понравившийся вам объект им продавать невыгодно по какой-то причине, обязательно начнут вас отговаривать и объяснять, чем он плох.

СТАНДАРТНЫЙ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Мы предлагаем совершенно иной подход. Помогаем найти вам дом или квартиру мечты. Максимально снижаем цену и ваши расходы. Получаем комиссию только от сэкономленной суммы. Таким образом, мы напрямую заинтересованы, как можно больше снизить цену.
Совершаем первый визит, фиксируем для себя все недостатки. Изучаем похожие предложения, чтобы понять рынок. Обсуждаем с вами какую цену можно предложить продавцу. Делаем предложение и ждем ответ.
Шаг 2:
Для оценки технического состояния объекта можно пригласить толковых русскоязычных строителей и запросить у них смету на приведение объекта в адекватное состояние. Смета может быть составлена и на испанском языке для конечного обсуждения размера скидки с продавцом.
Еще одним важным аспектом для обсуждения цены, является способ оплаты. Ведь есть оплата безналичным расчетом, есть варианты частичной оплаты наличными. Испанцы часто готовы еще немного уступить в цене при подобном варианте.
Мы ищем возможность выйти на собственника и договориться с ним о работе без посредников в виде риелторов. Это позволит сэкономить на комиссии риелторов 3-5%.

КАК МЫ БУДЕМ РАБОТАТЬ

Ниже перечислены этапы, которые обычно не предлагаются к обсуждению и рассмотрению местными риэлторами и хозяевами недвижимости. Мы действуем на стороне и в интересах Покупателя, и рассматриваем все возможности для правильного выбора объекта, помогаем добиться скидки, и удобной Покупателю формы оплаты.
Шаг 3:
Шаг 4:
Шаг 5:
Шаг 6:
Шаг 7:
Есть вариант приобретения понравившегося дома / квартиры на условиях аренды с последующим выкупом. При таком договоре, покупатель получает ключи и возможность пользования недвижимостью сразу же при внесении аванса. То есть, покупатель сначала вносит небольшую часть от договорной цены в качестве аванса, потом какое-то время (обычно от 1 до 3-х лет) платит арендную плату (которая зачитывается в оплату стоимости объекта либо 50 % либо полностью) и, по истечению этого времени, в течение нескольких месяцев выплачивает оставшуюся часть продавцу. То есть, фактически Вы получаете беспроцентную рассрочку платежа, имеете возможность пользования объектом, а также возможность отложить оплату налогов при покупке (которые составят 10-12%) до момента последней выплаты.
Зачастую характеристики, указываемые в объявлении, далеки от реальных площадей, и даже количества комнат и санузлов. Для понимания истинных характеристик понравившегося объекта мы можем посмотреть и скачать информацию с кадастровой карты с площадью, годом постройки, датой последнего официального ремонта, датой реконструкции. Расхождение в фактах тоже является поводом для обсуждения цены.
Возможность оформить ипотеку в испанском банке по ставке 3% (в среднем) и первоначальным взносом 30%.
Шаг 8:
Первый визит
Проверка данных
Оценка технического состояния
Контакт с собственником
Способ оплаты
Аренда с выкупом
Ипотека
Выбираем из всех имеющихся на рынке недвижимости предложений наиболее подходящие варианты. Договариваемся о просмотрах.
Шаг 1:
Выясняем цели, задачи и пожелания покупателя

РАСЧЕТ РАСХОДОВ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Статьи расходов
Стандартный вариант работы с риелторами
Вариант работы с нами
Стоимость недвижимости
250 000 €
250 000 €
Скидка от первоначальной цены
12 500 €
25 000 €
Цена со скидкой
237 500 €
225 000 €
Налог 10%
23 750 €
22 500 €
Гос.пошлина за регистрацию и нотариуса 2%
4 750 €
4 500 €
Стандартная комиссия риелторов 3%
7 125 €
-
Итоговая стоимость
273 125 €
252 000 €
Наша комиссия 15% от скидки на недвижимость
-
3 750 €
Всего затраты
273 125 €
255 750 €
Ваша экономия
-
17 375 €
В случае работы с обычным агентством недвижимости вы заплатите риелторам 7 125 евро, а итоговые расходы на покупку недвижимости составят 273 125 евро.
В случае работы с нами вы заплатите нам комиссию 3 750 евро, а итоговые затраты на покупку недвижимости составят 255 750 евро.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ С НАШЕЙ ПОМОЩЬЮ

предусматривает следующие услуги
Консультацию специалиста по вопросам недвижимости в Испании: где купить недвижимость в Испании, где лучше смотреть варианты, которые сейчас продаются, как происходит оформление.
Покажем методику подбора вариантов в открытых источниках, избегая сайтов риэлторов. Это не займет много времени, однако вы сможете просматривать варианты самостоятельно.
Просматриваем с вами выбранные объекты.
Проводим переговоры с продавцом о максимально возможном снижении цены.
Предлагаем вам надежных и проверенных русскоязычных строительных подрядчиков, если вы планируете ремонт в купленном доме / квартире.
Согласуем условия оплаты с продавцом и проводим подписание договора купли-продажи у нотариуса, сопровождаем вас на сделку.
Переоформляем на вас договоры с коммунальными службами, счетчики воды, газа и электричества.
Изучаем и проверяем выбранный вами объект недвижимости на предмет легальности происхождения, отсутствия обременений и задолженностей по обязательным платежам и налогам. Предоставляем вам информацию о будущих расходах, связанных с приобретением и владением этой недвижимостью.
Стоимость услуг по согласованию для вас ипотеки — 800 €
этап
15 % от размера скидки – 2 000 евро (авансовый платеж). После подписания договора купли-продажи у нотариуса.
Аванс - 2 000 евро - при подписании Договора с нами.
этап
При оплате наших услуг безналичным расчетом в Испании + 21% IVA.

СТОИМОСТЬ НАШИХ РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Оплата производится в 2 этапа:
Наша комиссия составляет 15% от сэкономленной суммы, минимум 2000 евро. Для расчета сэкономленной суммы вычитаем из первоначальной цены продажи объекта недвижимость окончательную стоимость, по которой совершается сделка. Если нам удалось обойтись без риелторов со стороны продавца и убрать их комиссию из расходов, сумма их комиссии также прибавляется к сэкономленной сумме.
Держим слово.
Любим то, что делаем.
Дорожим репутацией.
Знаем свое дело. Повышаем компетенцию. Грамотно пишем и говорим. Владеем 3 языками (русский, английский, испанский).
Порядочные
Интеллигентные
Отвечаем быстро. Всегда берем трубки или перезваниваем. Выполняем обещания. Приходим вовремя.
Дисциплинированные

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ ИМЕННО К НАМ?

ОТЗЫВЫ

Очень приятное сотрудничество. Все четко, быстро, понятно. удобно. Все шаги Константин расписал по времени и затратам. Получилось даже быстрей, чем мы ожидали. Все необходимые документы по факту были переданы нам аккуратно сложенные в папочку. Очень рекомендуем.

Татьяна К.
Регистрация автомобиля



Долго подходил к этому вопросу и пытался сначала сам найти информацию в интернете (но там всё уже давно устарело), а потом обратиться в 2 организации. Но с самого начала общения было понятно что к общему знаменателю мы не придём… (слышал много историй о том как в Испании некоторые деятели портят документы и, в результате, люди не получают то что хотели, там речь шла про внж). Обратился в hispania, тут сразу стало по вопросам, что ребята разбираются в том что делают. Так же дали контакты пары клиентов, у которых я лично получил отзывы. В результате начал работать с ними и, через 1 месяц и 10 дней у меня уже испанские номера. Причём, если бы я обратился к ребятам раньше, то сэкономил бы массу времени и денег, в итоге, т.к. наустанавливал лишнего на машину и это всё пришлось снимать. В общем, спасибо ребятам и Константину в частности. Отличная работа! Рекомендую!

Евгений Т.
Регистрация автомобиля

Долго пытался самостоятельно открыть счет. В результате после нескольких отказов, знакомые посоветовали обратиться к hispania. Ребята сразу подсказали, что не так с моими документами, помогли исправить и уже через неделю у меня был открыт счет. Спасибо вам, искренне рекомендую всем.

Константин К.
Открытие счета

Made on
Tilda