Оставьте заявку на обратный звонок
Мы поможем освоиться в Испании быстро, без головной боли и больших финансовых затрат!
Закажите консультацию и специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Мы поможем освоиться в Испании быстро, без головной боли и больших финансовых затрат!
Выберите подходящий пакет и специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Мы поможем освоиться в Испании быстро, без головной боли и больших финансовых затрат!
Закажите консультацию и специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Испания для своих (далее – Оператор).
1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://hispania.ru/.

2. Основные понятия, используемые в Политике
1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://hispania.ru/;
4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://hispania.ru/;
9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://hispania.ru/;
10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
1. Фамилия, имя, отчество;
2. Электронный адрес;
3. Номера телефонов;
4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.

4. Цели обработки персональных данных
1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем.
2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты Mister-Konstantin-ivanov@mail.ru с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

5. Правовые основания обработки персональных данных
1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://hispania.ru/. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора Mister-Konstantin-ivanov@mail.ru с пометкой «Актуализация персональных данных».
4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора Mister-Konstantin-ivanov@mail.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».

7. Трансграничная передача персональных данных
1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.

8. Заключительные положения
1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты Mister-Konstantin-ivanov@mail.ru.
2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу https://hispania.ru/polisy.

ПОДБОР И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ. ВМЕСТО СТАНДАРТНОЙ КОМИССИИ РАБОТАЕМ ЗА 15%
ОТ СЭКОНОМЛЕННЫХ ВАМИ ДЕНЕГ

• поиск дома / квартиры мечты

• переговоры по цене

• подготовка к сделке купли-продажи

Комиссия риелторов 2-5%

Армии риэлтерских агентств всех мастей наперебой норовят показать Вам «Самые лучшие» дома и квартиры, отобранные специалистами высочайшего уровня специально под Ваши критерии. При этом стоимость за услуги риэлторов колеблется от 2% до 5 % от стоимости недвижимости.

Торг в пределах 5-10%

В большинстве случаев риелторы говорят, что торг возможен самый минимальный, т.к. цена уже очень хорошая. Все дело в том, что риелторы получают комиссию от стоимости объекта им невыгодно значительно снижать цену. Чем выше цена объекта, тем больше их комиссия.

Подбор объектов

Подбор объектов ведется исходя из того,
что нужно в первую очередь продать.
Большинство риелторов не готовы слушать и слышать пожелания клиентов. Они активно навязывают свои объекты, рассказывают, чем они хороши. А если понравившийся вам объект им продавать невыгодно по какой-то причине, обязательно начнут вас отговаривать и объяснять, чем он плох.

СТАНДАРТНЫЙ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Мы предлагаем совершенно иной подход. Помогаем найти вам дом или квартиру мечты. Максимально снижаем цену и ваши расходы. Получаем комиссию только от сэкономленной суммы. Таким образом, мы напрямую заинтересованы, как можно больше снизить цену.
Совершаем первый визит, фиксируем для себя все недостатки. Изучаем похожие предложения, чтобы понять рынок. Обсуждаем с вами какую цену можно предложить продавцу. Делаем предложение и ждем ответ.
Шаг 2:
Для оценки технического состояния объекта можно пригласить толковых русскоязычных строителей и запросить у них смету на приведение объекта в адекватное состояние. Смета может быть составлена и на испанском языке для конечного обсуждения размера скидки с продавцом.
Еще одним важным аспектом для обсуждения цены, является способ оплаты. Ведь есть оплата безналичным расчетом, есть варианты частичной оплаты наличными. Испанцы часто готовы еще немного уступить в цене при подобном варианте.
Мы ищем возможность выйти на собственника и договориться с ним о работе без посредников в виде риелторов. Это позволит сэкономить на комиссии риелторов 3-5%.

КАК МЫ БУДЕМ РАБОТАТЬ

Ниже перечислены этапы, которые обычно не предлагаются к обсуждению и рассмотрению местными риэлторами и хозяевами недвижимости. Мы действуем на стороне и в интересах Покупателя, и рассматриваем все возможности для правильного выбора объекта, помогаем добиться скидки, и удобной Покупателю формы оплаты.
Шаг 3:
Шаг 4:
Шаг 5:
Шаг 6:
Шаг 7:
Есть вариант приобретения понравившегося дома / квартиры на условиях аренды с последующим выкупом. При таком договоре, покупатель получает ключи и возможность пользования недвижимостью сразу же при внесении аванса. То есть, покупатель сначала вносит небольшую часть от договорной цены в качестве аванса, потом какое-то время (обычно от 1 до 3-х лет) платит арендную плату (которая зачитывается в оплату стоимости объекта либо 50 % либо полностью) и, по истечению этого времени, в течение нескольких месяцев выплачивает оставшуюся часть продавцу. То есть, фактически Вы получаете беспроцентную рассрочку платежа, имеете возможность пользования объектом, а также возможность отложить оплату налогов при покупке (которые составят 10-12%) до момента последней выплаты.
Зачастую характеристики, указываемые в объявлении, далеки от реальных площадей, и даже количества комнат и санузлов. Для понимания истинных характеристик понравившегося объекта мы можем посмотреть и скачать информацию с кадастровой карты с площадью, годом постройки, датой последнего официального ремонта, датой реконструкции. Расхождение в фактах тоже является поводом для обсуждения цены.
Возможность оформить ипотеку в испанском банке по ставке 3% (в среднем) и первоначальным взносом 30%.
Шаг 8:
Первый визит
Проверка данных
Оценка технического состояния
Контакт с собственником
Способ оплаты
Аренда с выкупом
Ипотека
Выбираем из всех имеющихся на рынке недвижимости предложений наиболее подходящие варианты. Договариваемся о просмотрах.
Шаг 1:
Выясняем цели, задачи и пожелания покупателя

Получить КОНСУЛЬТАЦИЮ

РАСЧЕТ РАСХОДОВ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Статьи расходов
Стандартный вариант работы с риелторами
Вариант работы с нами
Стоимость недвижимости
250 000 €
250 000 €
Скидка от первоначальной цены
12 500 €
25 000 €
Цена со скидкой
237 500 €
225 000 €
Налог 10%
23 750 €
22 500 €
Гос.пошлина за регистрацию и нотариуса 2%
4 750 €
4 500 €
Стандартная комиссия риелторов 3%
7 125 €
-
Итоговая стоимость
273 125 €
252 000 €
Наша комиссия 15% от скидки на недвижимость
-
3 750 €
Всего затраты
273 125 €
255 750 €
Ваша экономия
-
17 375 €
В случае работы с обычным агентством недвижимости вы заплатите риелторам 7 125 евро, а итоговые расходы на покупку недвижимости составят 273 125 евро.
В случае работы с нами вы заплатите нам комиссию 3 750 евро, а итоговые затраты на покупку недвижимости составят 255 750 евро.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ С НАШЕЙ ПОМОЩЬЮ

предусматривает следующие услуги
Консультацию специалиста по вопросам недвижимости в Испании: где купить недвижимость в Испании, где лучше смотреть варианты, которые сейчас продаются, как происходит оформление.
Покажем методику подбора вариантов в открытых источниках, избегая сайтов риэлторов. Это не займет много времени, однако вы сможете просматривать варианты самостоятельно.
Просматриваем с вами выбранные объекты.
Проводим переговоры с продавцом о максимально возможном снижении цены.
Предлагаем вам надежных и проверенных русскоязычных строительных подрядчиков, если вы планируете ремонт в купленном доме / квартире.
Согласуем условия оплаты с продавцом и проводим подписание договора купли-продажи у нотариуса, сопровождаем вас на сделку.
Переоформляем на вас договоры с коммунальными службами, счетчики воды, газа и электричества.
Изучаем и проверяем выбранный вами объект недвижимости на предмет легальности происхождения, отсутствия обременений и задолженностей по обязательным платежам и налогам. Предоставляем вам информацию о будущих расходах, связанных с приобретением и владением этой недвижимостью.
Стоимость услуг по согласованию для вас ипотеки — 800 €
этап
15 % от размера скидки – 2 000 евро (авансовый платеж). После подписания договора купли-продажи у нотариуса.
Аванс - 2 000 евро - при подписании Договора с нами.
этап
При оплате наших услуг безналичным расчетом в Испании + 21% IVA.

СТОИМОСТЬ НАШИХ РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Оплата производится в 2 этапа:
Наша комиссия составляет 15% от сэкономленной суммы, минимум 2000 евро. Для расчета сэкономленной суммы вычитаем из первоначальной цены продажи объекта недвижимость окончательную стоимость, по которой совершается сделка. Если нам удалось обойтись без риелторов со стороны продавца и убрать их комиссию из расходов, сумма их комиссии также прибавляется к сэкономленной сумме.
Мы советуем переезжать вместе с машиной. Вы сможете привезти на ней наиболее ценные вещи, а также поставить ее на учет в Испании с большой льготой. Узнайте как
Если вам нужно получить ВНЖ без права на работу, читайте, что для этого нужно. Узнайте как
Если у вас есть дети и им нужно подобрать школу, читайте наш обзор школ и условия зачисления. Узнайте как.

ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ПЕРЕЕЗД

Made on
Tilda